Verkauf von Privat – keine Maklergebühren!
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer potenziellen neuen Immobilie – einer einzigartigen Kombination aus Geschichte und Moderne! Diese ehemalige Fahrschule erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 734 m² Nutzfläche bei vollständigem Ausbau.
Neben dem Geschäftslokal verfügt das Gebäude über zwei separate Stiegenaufgänge, die einen Umbau in zwei eigenständige Wohneinheiten ermöglichen. Alternativ eignet sich das Objekt ideal für die Errichtung eines Ärztezentrums, einer Ordinationsgemeinschaft oder einer privater Vermietung. Mehrere Entwürfe wurden bereits gemeinsam mit einem Architekten erarbeitet.
Bereits durchgeführte Maßnahmen
✔ Erstellung eines aktuellen Bestandsplans
✔ Vermessung und Sicherung der Grundstücksgrenzen
✔ Statik-Berechnungen durch einen Statiker – alle Daten liegen vor
✔ Genehmigter Einreichplan zur sofortigen Umsetzung
✔ Schriftliche Zustimmungen der Nachbarn für Isolierungsmaßnahmen
Besonderheiten
Ein besonderer Vorteil ist die flexible Raumaufteilung: Der Großteil der Innenwände ist nicht tragend, sodass eine individuelle Gestaltung problemlos möglich ist. Der Estrich bietet eine ideale Basis für die Installation einer Fußbodenheizung und -kühlung.
Optional: Kaminanschlüsse für gemütliche Atmosphäre
✔ Glasfaseranschluss ist vorbereitet und sofort nutzbar
✔ Energieausweisberechnung für den Einreichplan liegt vor
Flächenaufstellung
• Erdgeschoss: 240,53 m²
• Obergeschoss: 226,75 m²
• Dachboden: 267,49 m²
• Gesamtnutzfläche: 734,77 m²
Ausstattung
✔ 3 Garagenplätze
✔ Geschäftslokal mit WC-Räumlichkeiten
✔ Zwei getrennte Eingänge mit Stiegenaufgängen – ideal für zwei Wohneinheiten
✔ Fernwärmeanschluss laut Rückfrage beim Netzbetreiber möglich
✔ Pelletsheizung mit vorhandenem Speicher unter der Garage möglich
✔ Planung für Wärmepumpe vorhanden
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen, gut erreichbaren Lage in Retz, die die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Stadt verbindet. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Annehmlichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Fazit
Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohnhaus mit separaten Einheiten oder für gewerbliche Zwecke. Die Kombination aus großem Raumangebot, flexibler Gestaltung und hochwertiger Bausubstanz macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit.
Hinweis zur Vermietung
Eine Vermietung ist derzeit nicht geplant, jedoch gibt es bereits ernsthaftes Interesse von potenziellen Mietern, unter anderem für eine gewerbliche Nutzung wie z. B. einen Friseursalon.
Sollte ein Käufer an einer Vermietung nach dem Ankauf interessiert sein, können bestehende Anfragen auf Wunsch gerne weitergeleitet werden.
Kontakt
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung:
Bitte senden Sie uns bei Interesse eine vollständige schriftliche Anfrage mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse im Antragsformular.
Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit allen vollständigen Angaben beantwortet werden können.
